岡山廠房土地  路竹買屋 / 路竹買房 - 岡山廠房土地路竹全新工業廠房出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2326 萬
參考單價：25.84 萬/坪
地址：高雄市路竹區環球路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：90 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51 坪
土地面積：89.999 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價約 2300 餘萬，單坪參考價約 25.84 萬元，對於全新工業廠房而言，在路竹區具備一定競爭力。 2. 新建物優勢：屬全新廠房，無需進行整修或翻修工程，可直接進駐使用，節省時間與成本。 3. 空間配置佳：滴水高度達 9 米，適合吊掛作業或機械搬運；三相 220V 電力供應，符合製造業需求。 4. 交通便利性：位於路竹交流道旁，物流運輸便捷，利於廠貨進出與員工通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築容積比例：總地坪 90 坪中，合法建坪僅 51 坪，室內空間佔比約五成半，若需大量室內倉儲則可能不足。 2. 土地用途限制：屬工業專用土地，無法作為住家或一般商業零售使用，買受群體較專精。 3. 規模大小： 90 坪總面積對於大型企業來說偏小，適合中小型製造或倉儲業。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求：路竹鄰近楠梓科學園區及高鐵特區，物流與製造產業穩定，長期使用意願高。 2. 自用節省租金：若為企業自購自用，相較於租賃工廠，可省下長期租金成本並增加資產持有。 3. 增值潛力：位於交流道附近的工業地產，通常具有較好的保值性與轉手彈性。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業用地法規偶有調整，購買前需確認是否符合未來規劃或增建限制。 2. 市場流動性：工業廠房相較住宅，買家圈層較窄，若需轉手可能耗時較長。 3. 景氣循環影響：若區域製造產業衰退，可能影響租金收益與資產估值。

物件評論

購買建議：值得列入考慮（針對特定需求）

此物件對於有實際進駐需求的中小規模製造業或倉儲業者而言，是一筆性價比高的投資。主要理由如下：首先，「全新廠房」意味著節省了大量的裝修成本與開業前的空窗期；其次，9 米滴水高度與三相電力配置非常專業，直接滿足生產需求；最後，位於路竹交流道旁的地理優勢，能有效降低物流運輸成本。然而，由於合法建坪僅 51 坪，若您極度依賴室內儲存空間，建議現場確認是否有足夠戶外堆置區。若符合您的產業規模與預算，這是一個值得預約實地看廠的標的。